Uno de los mayores miedos a los que se enfrentan los propietarios de viviendas que deciden ponerlas el alquiler – dejando de lado a si el inquilino paga o no paga y debe instarse un desahucio por impago de rentas- es el hecho de que la vivienda sufra daños, pues no en pocas ocasiones los inquilinos, bien por imprudencia o dejadez o bien por manifiesta mala fe, abandonan la vivienda en un estado ciertamente deplorable, habiéndose apoderado incluso de los electrodomésticos o los muebles.

Bien es cierto que la fianza pactada en el contrato de alquiler debería cubrir esos daños, pero en muchos casos ello no es así, pues la reparación de dichos daños supone un coste mayor, teniendo en cuenta además que por regla general el inquilino que causa desperfectos más o menos intencionados también dejará mensualidades de renta sin pagar, lo cual hace que el arrendamiento que se plantea como medio de rentabilizar una propiedad inmobiliaria, se convierta finalmente en un importante perjuicio económico para el arrendatario.

 

«En caso de daños graves e intencionados en la vivienda el arrendador puede acudir a la vía penal”

Sin duda, claro, cabría reclamar civilmente al inquilino dichos daños, pero en los casos más graves puede acudirse a la vía penal, y de hecho recientemente la Audiencia Provincial de Cantabria (Sentencia 440/2017 de 20 de diciembre de 2017) ha confirmado la condena de un año de cárcel al inquilino que causó cuantiosos daños en la vivienda arrendada antes de abandonarla, sustrayendo además electrodomésticos, muebles, lámparas…Por todo ello al arrendatario se le consideró autor de un delito de apropiación indebida y otro de daños, lo que supuso una pena de un año de prisión, una multa de 2.250 € y una indemnización 6.433 € por los daños causados. Cabe destacar igualmente que los hechos, en la sentencia, se consideran acreditados con la prueba documental aportada, consistente en las fotografías de la vivienda incorporadas al contrato de arrendamiento y las realizadas posteriormente al abandono de la vivienda por parte del arrendatario.

Un inventario de la vivienda correctamente realizado es clave para posteriores reclamaciones

Y es aquí donde enlazamos con el título de esta entrada, esto es, lo esencial del inventario en el contrato de arrendamiento, documento para cuya elaboración ofreceremos una serie de pautas, si bien todas ellas parten de una misma premisa, reflejar lo más fielmente posible el estado en que se entrega la vivienda:

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Todo contrato de arrendamiento de inmueble debe ir acompañado de su correspondiente inventario.
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Todas las hojas del inventario habrán de firmarse por ambas partes.

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Si el propietario, previamente a ceder en arrendamiento la vivienda, realiza en la misma trabajos de acondicionamiento (pintura, acuchillado de parqué…) o adquiere muebles o electrodomésticos, ha de conservar siempre las facturas, pues en caso de existir daños a reclamar, facilitará en gran medida su valoración.
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El inventario se compondrá de:

a. Listado y fotografías de enseres y muebles presentes en la vivienda con una descripción precisa de las características de los mismos y de su estado.

b. Listado y fotografías de electrodomésticos, señalando marca, modelo y estado de conservación.

c. Fotografías de suelos detalladas de suelos, paredes, puertas…

Siempre es recomendable acudir a un abogado para establecer en el contrato de arrendamiento las garantías adecuadas al caso concreto

No obstante lo anterior, en determinados supuestos, para dotar al arrendador de más seguridad, habrán de establecerse en el contrato de alquiler garantías suplementarias y estas sí deberán ser estudiadas de forma más individualizada y acorde con las características del arrendatario. Para esto, claro está, siempre será recomendable acudir a un abogado que analice las circunstancias concurrentes y establezca en el contrato garantías que eviten problemas a futuro.

El inventario en el contrato de arrendamiento
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